Droit à un logement décent pour tous au Togo ; le partenariat public privé, un mécanisme de financement des logements sociaux
Le gouvernement togolais donne une place de choix à sa politique visant à garantir le droit à un logement décent pour tous dans un environnement propice et un cadre de vie agréable. Cette politique a inauguré son avènement sous le ministre de l’urbanisme d’alors Me Sessenou Fiatuwo avec du factuel par la construction de la cité Mokpokpo à Adidogomé avec ses Bulding moderne. A travers cette politique, le gouvernement togolais prévoit, à l’horizon 2025, de construire au profit de sa population 20.000 logements sociaux abordables. Le mécanisme de financement de cette politique passe par le partenariat public-privé,un aspect à faire découvrir à la population togolaise.
On peut citer des partenaires comme, Shelter Afrique, La Caisse Régionale de Refinancement Hypothécaire de l’Union économique et monétaire ouest- africaine (« CRRH – UEMOA »),ORABANQUE etc.
En effet, Shelter-Afrique, institution financière panafricaine qui soutient exclusivement le développement du secteur du logement et de l’immobilier sur le continent, s’est engagé au côté du gouvernement togolais pour la réalisation de cet ambitieux programme inscrit dans la feuille route gouvernementale 2020-2025.
A travers ce partenariat,le partenaire finance la construction sur des espaces que l’Etat acquiert auprès des collectivités. Le gouvernement ne décaisse pas à priori des fonds, ce sont ces partenaires qui mettent à disposition des financements par des accords contraignants avec des obligations de part et d’autres.
Pour des aspect de prêts et ou de dons, le ministère de l’urbanisme ne touche aucun franc, tout est fait directement avec le trésor public qui met à disposition de l’adjudicataire le chèque. Le ministère, maitre d’ouvrage qui ne finance pas directement l’ouvrage.il veille à sa réalisation et à sa livraison dans les délais.
Il est important que la population sache que les montants qui font objet des réalisations de ces logements ne sont pas directement mis à disposition par le ministère.
Les projets ciblent les ménages à revenus faibles et intermédiaires, un accès à la propriété d’un logement décent et une amélioration de leurs conditions de vie. Environ 100 000 personnes à revenus faibles et intermédiaires (fonctionnaires, ménages modestes, notamment ceux ayant des femmes à leur tête, etc.) bénéficieront de ce projet, ce qui correspond à environ 1,25 % de la population du Togo.
Le Projet des 20 000 logements constitue aussi un levier d’inclusion sociale et de croissance pour le pays. En effet, la fourniture de logements sociaux devrait avoir un impact direct et positif sur les déterminants sociaux de la vie des gens, notamment l’accès à l’éducation et à la formation professionnelle, aux soins de santé, à la nourriture et aux opportunités économiques. L’intervention permettra également de créer les conditions pour la mise en place d’une structure urbaine métropolitaine et surtout le rééquilibrage du marché foncier dans l’agglomération de Lomé. Durant la phase de construction, d’importantes ressources seront aussi générées par le paiement des impôts au profit du trésor public et la hausse de la demande de matériaux de construction. Au plan social également, environ 60 000 emplois (en moyenne 3 emplois par logement) pourraient être créés.
La redaction
